北京市《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》集體宿舍應(yīng)設(shè)置：電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)

　　《意見》明確了

　　增加租賃型職工集體宿舍供應(yīng)的主要渠道：在集體建設(shè)用地上新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建，以及利用閑置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建。

　　《意見》規(guī)定了

　　租賃型職工集體宿舍的建設(shè)和改建應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》等總體要求，還對改建的主體客體、流程標(biāo)準(zhǔn)，以及改建后的集體宿舍人均使用面積、每間居住人數(shù)、出租對象、租期、后期使用等進(jìn)行了具體的規(guī)范。

　　此外

　　《意見》還對加強(qiáng)服務(wù)保障，搭建供需對接服務(wù)平臺、引導(dǎo)供需有效對接，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)、社會資本積極參與，加強(qiáng)后期使用監(jiān)管以及建筑消防安全導(dǎo)則等作出了明確規(guī)定。

　　其中，以下幾點(diǎn)要注意：

　　違建不得改為集體宿舍

　　租賃型職工集體宿舍改建的實(shí)施主體，應(yīng)是被改建房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人。實(shí)施主體是使用權(quán)人的，必須征得產(chǎn)權(quán)人同意，并簽訂五年以上期限的租賃合同。

　　此外，用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應(yīng)是獨(dú)立成棟（幢）或可實(shí)行封閉管理、建筑面積達(dá)到500平方米以上的獨(dú)立空間；違法建設(shè)、居住公共服務(wù)設(shè)施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。

　　每間居住人數(shù)不超8人

　　針對租賃市場中存在的“以租代售”、“群租”等弊病，征求意見稿中有諸多防范條款。

　　比如，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人。

　　租期方面，租賃型職工集體宿舍將對接躉租給用工單位，不得直接面向個(gè)人或家庭出租。單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵(lì)租賃雙方就租賃合同一年一簽。

　　哪些用工單位能夠租這類集體宿舍？

　　征求意見稿顯示，用工單位須位于本市且在本市注冊，所處行業(yè)符合本市和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。

　　據(jù)悉，這些租賃型職工集體宿舍可以由建設(shè)、改建主體負(fù)責(zé)運(yùn)營，也可以委托專業(yè)住房租賃企業(yè)運(yùn)營管理。同時(shí)，本市也支持用工單位通過躉租或與專業(yè)住房租賃企業(yè)合作等方式，為職工提供租賃型職工集體宿舍。

　　居住房間不應(yīng)布置在地下室

　　市場上已有的集體宿舍，在消防、衛(wèi)生等方面都曾遭遇困惑：按照什么標(biāo)準(zhǔn)？如何能滿足相關(guān)部門的要求？

　　征求意見稿明確，運(yùn)營主體應(yīng)建立完善的居住使用、消防、衛(wèi)生等安全管理制度，履行安全管理職責(zé)。

　　與此同時(shí)，《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則（試行）》也作為征求意見稿的附件發(fā)布。其中提到，集體宿舍建筑的耐火等級不應(yīng)低于二級，且不應(yīng)采用金屬夾芯板材作為建筑構(gòu)件；集體宿舍的居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室。

　　特別是對于改建類的集體宿舍，導(dǎo)則中規(guī)定，廠房、庫房等工業(yè)建筑改建用于職工集體宿舍應(yīng)整棟改建。當(dāng)集體宿舍與商場、寫字樓、酒店等公共建筑合建時(shí)，應(yīng)在水平方向采用防火墻進(jìn)行分隔，防火墻上禁止設(shè)置門、窗、洞口，并應(yīng)設(shè)置符合要求的疏散樓梯。

　　同樣，改建的集體宿舍不應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈴N房；集體宿舍應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。集體宿舍內(nèi)部裝修應(yīng)采用不燃性裝修材料，建筑外墻應(yīng)采用燃燒性能為A級的保溫材料和外墻裝飾材料。

　　此外，市住建委將搭建租賃型職工集體宿舍供需對接服務(wù)平臺，為各區(qū)發(fā)展租賃型職工集體宿舍提供服務(wù)和技術(shù)支持。相關(guān)部門也將加大資金支持力度；鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)積極參與租賃型職工集體宿舍建設(shè)、改建，提供金融支持；鼓勵(lì)社會資本參與租賃型職工集體宿舍改建。